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2019年12月10日 01:10:25 来源:实体店彩票代理商 编辑:新大发代理怎么做

戴俊郎说,他看过很多独立饭店,格局、地点都不错,但就是没有经营好,有可能是缺乏行销,品牌力出不来,声量不够大,若能获得饭店集团的资源,营收便有机会再上层楼。

部分案例中,万博网代理业主认为自己分到的利润不够多,觉得被饭店集团坑了,一天到晚要求商仲业者仲裁,就算业主抗议是无理取闹,但事情传出去,对饭店集团商誉仍是伤害。

对戴俊郎来说,他取得一个以小搏大的机会,即手中资金有限,但又希望赚取标的物上涨的利润。

从建筑业起家,万博彩票代理官网2011年跨入饭店业,以设计旅店打响名号的承亿文旅集团董事长戴俊郎,8年时间开了10间饭店及青年旅馆。他的代表作是在嘉义的「桃城茶样子」,虽是未参加星级评鑑的文创设计旅店,但平均房价高达3600元,比嘉义老牌五星级饭店耐斯王子大饭店还高。

▲承亿文旅董事长戴俊郎(右1)将饭店结合在地文化,像嘉义有高山茶都之称,在地旅店便以茶文化做为设计概念。 (图/摄影骆裕隆)

请继续往下阅读...供过于求是台湾旅宿业多年写照,万博彩票代理反点又以中南部为烈。据交通部观光局统计,今年上半年,云林县旅馆平均住房率仅35.6%、彰化县也仅有38.8%。

快速扩张据点 目标是背后的现金流台中市直辖市旅馆公会总干事罗重凯表示,加盟会多付额外的费用,但中南部的饭店房价太低,为了挤出利润,大家都在拚谁的成本低,自然不愿多花钱去加盟。

戴俊郎强调,不能只看损益表,还要看现金流量表,「只要据点够多,就能带进庞大的现金流入,创造可观的业外收益,例如短期投资,全联的商品利润抓很低,看中的就是现金流。」

创新,大发彩票代理犯法么是企业成长的一大要素,但缺乏良善管理,创新反而会把企业带到危境。如何找到平衡点,是号称「点子王」戴俊郎在打造饭店王国之路上,必须思考的课题。

※本文由商业周刊授权刊载,未经同意禁止转载。精彩全文,详见《商业周刊》1673期。

这增加的2百万元,还可与饭店业主按比率分成,意即饭店业主不仅可获得固定的营收,还能分润,相当于业主对承亿文旅的「包底抽成」。

文/韩化宇把不是大赚就是大赔的选择权交易(Option)概念,套用在饭店的经营模式,这是台湾旅宿住房率过低的救星?还是一场豪赌?

透过让利扩张市场,据点虽多但利润低,承亿文旅的损益表,可能呈现「营收很大,但获利很小」。

这个概念说穿了,等于把承亿文旅当成饭店品牌让其他业者「加盟」,先释出「让利」空间,打破台湾老饭店经营者不想投资、又排外的观念。

打造饭店「岛链」 未来卖房间,大发怎么做代理还卖旅游行程他的愿景是,台湾各县市都有承亿文旅的据点,串成一个「岛链」,未来不只卖房间,还可以用承亿文旅的饭店,包装旅游行程、提高收益。

黄舒卫强调,重点是,要让愿意加入饭店集团的业主,能够真正赚到钱。并建立一套可稽核、透明的帐目系统,让业主相信,自己没被占便宜。

承亿文旅正在跟3个饭店业主谈新的合作模式,业界也在观察,戴俊郎这套策略是否能玩成功。他的扩张版图做法则是,由承亿文旅支付给饭店业主一笔「保证营收」,并取得该饭店的经营权。

如同名言「相爱容易、相处难」,饭店集团跟业主绑长约,结果关系不睦,饭店经营自然每下愈况。慎选业主亦为管理的一环,是饭店集团快速扩张,面临的一大考验。

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对饭店业主而言,可获得保证营收,又可跟承亿文旅营收分成,等于有双重诱因,因为诱因够,才有机会让饭店业主放下戒心,带枪投靠饭店集团。

筹组「饭店大联盟」 选择权模式,吸引业者投靠他的看法是,现在是台湾饭店业的谷底,连在谷底都没办法快速扩张市场,把好的独立饭店纳入麾下,「等谷底反弹,就更没机会了。」

台湾饭店业龙头、晶华酒店集团董事长潘思亮都悲观认为,台湾旅宿业的景气谷底「只走到一半」。戴俊郎却打算奉行股神巴菲特的价值投资法,危机入市,把他眼中具发展潜力的独立饭店纳入麾下,目标是将馆数扩张至18个,或营收达8亿元至10亿元后,启动IPO(首次公开发行),到资本市场筹资。

商业周刊/旅馆住房率未来还会更惨 承亿文旅歹时机拚加盟

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫以自身经手过的饭店不动产案子为例,提醒谈合作不难,难的是饭店集团跟业主如何建立长期的互信?

高雄旗山区今年4月惊传1岁多罗姓男童送医时已身体僵硬,徐姓保母承认出手殴打遭法办,桥头地检署查出,男童仅因没理会呼唤,徐女竟涉連打脸颊5次,再出拳重槌头顶约10次,导致他面朝下撞地板,相隔近8小时发觉他口吐白沫、嘴角流血、身体已冰冷才赶紧送医,全案侦结依伤害致死罪起诉。检方指出,32岁徐姓保母承认犯行,并赔偿男童家属达成和解,男童的罗姓母亲具狀表示愿意撤告,建请法院量处适当刑度。 检方查出,徐姓女子领有保母人员技术士证,今年3月12日起罗女委讬以每月2万5500元、24小时1岁多的儿子;不料4月23日晚间9点多,男童不理会徐女叫唤,她居然将他带至浴室前,以右手連续用力打脸颊5次,再以左手将他压在膝盖上,并出右拳連续重槌头顶约10次,使男童脸朝下撞击地板。当时徐女仅见男童嘴角流血,并没马上送医,隔日清晨5点半许,徐女到3樓房间查看发现罗姓男同口吐白沫、嘴角流血、身体僵硬冰冷且无反应,赶紧送去卫福部旗山医院急救,但到院前早已无呼吸心跳死亡。检警会同法医解剖发现,罗姓男童伤势包括嘴角流血、颅骨粉碎性骨折、颅脑损伤、寰枕关节脱位等,明显遭外力重击。徐女应讯时承认动手殴打,检察官认为,她明知男童未满2岁,头部相当脆弱,竟仅因未理会她叫唤就动手,已犯成年人故意对儿童犯伤害致死罪嫌,应依法比伤害致死罪刑度加重2分之1。徐姓保母承认动手殴打1岁罗姓男童。图/本报资料照 分享 facebook 徐姓保母今年4月抱着男婴到医院急诊,但已明显死亡。记者林伯骅/翻摄 分享 facebook

若碰上大环境不佳,营收减至8百万元,承亿文旅依然要给业主1千万保证营收;如同购买一个300元买进台积电的买权,结果不幸台股崩盘,台积电跌到200元,买方要多花100块买台积电股票。

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